Terreno en venta en Panamericana 29, El Talar

Terreno en ventaen Panamericana 29, El Talar

Caracteristicas

Sup. total
3.500 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de El Talar

Esta en lo normal

Pide USD 770.000, lo mismo que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Panamericana 29.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 220lo normal · 220152265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 770.000
Tamaño normal
3468 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lotes contiguos de 1729 mts cada uno, dentro del Parque Industrial y Logístico, a 300 metros de la panamericana, altura 197. El parque esta catalogado como tal, y comprende 26 lotes en 9 hectáreas. Seguridad 24 hs, cerco perimetral y todos los servicios. Apto industrias categorías 1 y 2. El parque contarä entre algunos beneficios (descuentos en la tasa de seguridad e higiene, permiso de obra, patentes). EL PROYECTO PANAMERICANA 29 es el primer Parque Industrial oficial del Partido de Tigre. Es un complejo multipropósito privado, ideal para la radicación de empresas, tanto de logística como de producción. Venta de lotes y galpones llave en mano y alquiler de galpones. UBICACIÓN Ubicado estratégicamente a 29Km de la Capital Federal, a 400 metros de la intersección de Panamericana con Ruta 197, en El Talar, Partido de Tigre. Próximo a las plantas de las firmas más importantes del país. TERRENOS Desde 1.200m² hasta 8.500m² con opciones intermedias. El proyecto contempla la subdivisión por PH de 90.000m² en 26 parcelas. INFRAESTRUCTURA • Accesos de hormigón apto tránsito pesado. • Fuerza motriz de media tensión. • Red de Gas industrial. • Red de Incendio. • Desagües pluviales. • Control de acceso las 24 Hs. • Cerco perimetral. • Iluminación general.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 824.285 en total: USD 770.000 del aviso mas USD 54.285 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.945.591 por mes con ingresos de $ 27,8 M.

Costo total realUSD 824.285
Precio del aviso
USD 770.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.634
Sellos y tasas~1%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.951

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.945.591/mes

Necesitas ingresos por $ 27.782.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 192.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 49.000 por mes, una rentabilidad bruta de 76,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
76,4% anual
Alquiler esperable
USD 49.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Panamericana 29

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 7 en la zona
Sur · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 696 m
Shell Shop11 min · 735 m
La Tia Siria · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 744 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 BARRIO SAN PABLO · secundaria · publica8 min · 502 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica8 min · 506 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 ANTONIO BERNI · inicial · publica8 min · 514 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO NORTE · centro de salud · privado9 min · 577 m
POLICLINICA OSPIA · centro de salud · obra social10 min · 615 m
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de terrenos en El Talar esta hoy en una mediana de USD 210 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 210/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panamericana 29, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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