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Terreno en venta en Don Torcuato
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Don Torcuato

Lote de Terreno en Venta en Don Torcuato

Arricau · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
492 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 119% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Arricau.

119% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 508lo normal · 232

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 119% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 113.928
Tamaño normal
495 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO VALOR!! oportunidad lote comercial, a metros de la Avenida y de la Estación de Tren Don Torcuato. Consta de: terreno irregular con mejoras. Superficie lote: 492,76 m2 Frente: 12,70 m2 (Oeste) Contrafrente: 13,44 m2 (Este) Lateral derecho: 36,60 m (Norte) Lateral izquierdo: 41 m (Sur) Zonificación: C2b FOS: 0.60 FOT: 1.40 s/infraestructura 3.00 c/infraestructura dominante (comercial) 2.50 c/infraestructura uso complementario (residencial multifamiliar) Retiros: Frente: • Fondo: (L-15)/2 Lateral: • Altura: • "Las medidas en esta publicación son solo a modo orientativo, los metros reales surgirán de lo expresado en el título de propiedad del inmueble."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Hua Lian · Almirante Brown1 min · 62 m
Shell Shop1 min · 62 m
Amancay · Almirante Brown1 min · 87 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO DON TORCUATO · secundaria · privada3 min · 208 m
COLEGIO DON TORCUATO · inicial/primaria · privada3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin5 min · 336 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"6 min · 375 m
Plaza Roberto Oscar Romano9 min · 574 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA MAITEN (D) · clinica especializada · privado5 min · 326 m
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado13 min · 854 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 244 por m², un 23,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 244/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arricau, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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