Terreno en venta en Balbastro 1791, Don Torcuato

Terreno en ventaen Balbastro 1791, Don Torcuato

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Esta en lo normal

Pide USD 215.000, un 1% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Balbastro 1791.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 215lo normal · 217247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 216.820
Tamaño normal
761 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas y buscadas de Don Torcuato, partido de Tigre. Se ofrece a la venta ÚLTIMO TERRENO EN LA MEJOR CALLE DE DON TOR CUATO OPORTUNIDAD INMEJORABLE Ubicado en el corazón de la zona más residencial, transitada y demandada de Don Torcuato, este lote se destacan no solo por su ubicación privilegiada, sino también por sus características diferenciales. No hay otros terrenos disponibles con estas condiciones en el área, lo que los convierte en una opción excepcional tanto para desarrollo como para uso particular. El terreno cuenta con una superficie total de 1.000 m² , con 20 metros de frente por 50 metros de fondo, una proporción ideal que permite múltiples posibilidades de construcción. Se trata de 1 lote arbolado, con un entorno verde que le aporta valor estético y calidad ambiental. Su ubicación es simplemente inmejorable: Sobre calle Balbastro a tan solo dos cuadras de la Ruta 202, con acceso rápido y directo a los principales corredores de la zona lo que garantiza conectividad. Cloacas y Agua corriente pasan por la vereda. El terreno cuenta con estado parcelario vigente. Apto Credito. Este terreno combina tres factores clave que rara vez coinciden: ubicación premium, dimensiones ideales y escasez de oferta comparable. Si estás buscando algo realmente distinto, este es el lugar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balbastro 1791

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Don Angel · Avenida Angel Torcuato de Alvear 22115 min · 307 m
Dia · Avenida Angel Torcuato de Alvear 22355 min · 328 m
La Cosecha · Avenida Angel Torcuato de Alvear 20406 min · 358 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN · primaria · privada6 min · 364 m
COLEGIO SAN MARTIN · secundaria · privada6 min · 371 m
JARDIN DE INFANTES CHALTEL · inicial · privada8 min · 484 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano14 min · 904 m
Plaza Eduardo E. Barbasio15 min · 980 m
Salud · 7 en la zona
PLAN MEDICO DE LA VIDA DE REVERSA SA · centro de salud · privado5 min · 328 m
LOS ALMENDROS TORCUATO · hospital/clinica · privado9 min · 591 m
GRUPO MEDICO SAN MARCELO · centro de salud · privado9 min · 607 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 220.000USD 215.00025 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 220.000 → USD 215.000-2.27%

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 244 por m², un 23,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 244/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balbastro 1791, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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