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Terreno en venta en Don Torcuato
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.587,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 36,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Don Torcuato

Terreno Lote en Venta en Don Torcuato, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Av. Torcuato de Alvear (Ruta 202) 800 · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.220 m²

Descripcion

Se comprende de 5 lotes: 2 con Frente a la 202 3 con frente a calle Diego. Actualmente se encuentra alquilado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.020.248/mes

Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Maxikiosco · Avenida Angel Torcuato de Alvear1 min · 61 m
Dia · Avenida Angel Torcuato de Alvear 8221 min · 87 m
Hua Lian · Avenida Angel Torcuato de Alvear4 min · 237 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA Nº3 LA RECONQUISTA · secundaria · publica2 min · 103 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCELO · inicial · privada3 min · 166 m
COLEGIO SAN MARCELO · primaria · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alvear7 min · 471 m
Plaza Roberto Oscar Romano8 min · 519 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"8 min · 540 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 383 m
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado10 min · 612 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 244 por m², un 23,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 244/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Torcuato de Alvear (Ruta 202) 800, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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