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Terreno en venta en Don Torcuato
Terreno en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Don Torcuato

Terreno en Don Torcuato

Mendoza y Asunción · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 6% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza y Asunción.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 250lo normal · 267207297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 80.000
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 80% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Cabaña · Lucio Menendez9 min · 557 m
Granja Martin · Avenida Angel Torcuato de Alvear10 min · 643 m
El Rincon10 min · 672 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO SANTA JULIA · secundaria · privada4 min · 269 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada5 min · 301 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada7 min · 476 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano6 min · 373 m
Plaza Roberto Oscar Romano10 min · 660 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"13 min · 861 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico5 min · 352 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado11 min · 720 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 244 por m², un 23,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 244/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza y Asunción, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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