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Terreno en venta en Don Torcuato
Terreno en venta
USD 62.000
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Don Torcuato

Lote en Venta – Barrio Atardeceres – Don Torcuato

Asunción & Mendoza · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 23% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Asunción & Mendoza.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 207lo normal · 267230297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 80.000
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

USD 62.000 – FINANCIACIÓN A CONVERSAR Excelente oportunidad para construir tu próxima casa o como inversión. Lote de 300 m² (10 x 30 m) ubicado en Mendoza y Asunción, Don Torcuato, dentro de Barrio Atardeceres. Se trata del primer lote del barrio, con rápido y cómodo acceso desde la calle, una ubicación particularmente atractiva dentro del desarrollo. El barrio está compuesto por solo 26 lotes y actualmente se encuentra en crecimiento, con varias construcciones en marcha, dando forma a un nuevo entorno residencial. Características: Superficie: 300 m² Medidas: 10 x 30 m Primer lote del barrio Rápido acceso desde la calle Barrio de solo 26 lotes Varias construcciones en marcha Sin expensas actualmente Porten de ingreso corredizo Servicios completos (medidor de luz y gas natural) Financiación: condiciones a conversar Ubicación: Mendoza y Asunción, Don Torcuato. Precio: USD 62.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan un lote en Don Torcuato, con una ubicación de fácil acceso y la posibilidad de financiar la compra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 96,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
96,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Cabaña · Lucio Menendez9 min · 557 m
Granja Martin · Avenida Angel Torcuato de Alvear10 min · 643 m
El Rincon10 min · 672 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO SANTA JULIA · secundaria · privada4 min · 269 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada5 min · 301 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada7 min · 476 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano6 min · 373 m
Plaza Roberto Oscar Romano10 min · 660 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"13 min · 861 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico5 min · 352 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado11 min · 720 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 244 por m², un 23,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 244/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Asunción & Mendoza, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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