Terreno en venta en Diego al 1400, Don Torcuato

Terreno en ventaen Diego al 1400, Don Torcuato

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 33% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Diego al 1400.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 188lo normal · 279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 139.535
Tamaño normal
495 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 225
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad en Don Torcuato, partido de Tigre. Terreno de 500 m² ubicado sobre calle Diego al 1450 a media cuadra de la ruta 202 cerca de Panamericana, con medidas de 10 metros de frente por 50 metros de fondo, ideal tanto para desarrollo como para vivienda unifamiliar. Zona en crecimiento, con buen acceso a arterias principales, comercios y transporte. El lote se encuentra en una zona residencial Zonificación R2C Se ofrece también el lote lindero, de iguales dimensiones (500 m² – 10x50), que cuenta con una vivienda construida a un valor de U$S 132.000 Valor ESPECIAL de LOTE+LOTE CON CASA SUMANDO UN TOTAL DE LOTE DE 1000M2: U$S 219.000 Ubicación estratégica dentro de Don Torcuato Excelente proporción de terreno Potencial constructivo Opción de ampliación con lote vecino Gran oportunidad de inversión Nota: Obra de Aysa y cloacas pasan por la puerta pero aun no esta habilitado por Aysa para conexion. Corredor interviniente: Valeria Andrea Medina CMCPSI 7142 • CUCICBA 9607 Las medidas y superficies son aproximadas-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 63,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diego al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Maxikiosco · Avenida Angel Torcuato de Alvear2 min · 108 m
Dia · Avenida Angel Torcuato de Alvear 8222 min · 121 m
Granja Martin · Avenida Angel Torcuato de Alvear4 min · 267 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA Nº3 LA RECONQUISTA · secundaria · publica3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCELO · inicial · privada3 min · 207 m
COLEGIO SAN MARCELO · primaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alvear6 min · 379 m
Plaza Roberto Oscar Romano10 min · 611 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"10 min · 625 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado5 min · 335 m
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 244 por m², un 23,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 244/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diego al 1400, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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