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Terreno en venta en Av Del Trabajo 300, Don Torcuato
Terreno en venta
USD 890.000
= $ 1.413,2 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av Del Trabajo 300, Don Torcuato

Caracteristicas

Sup. cubierta
424 m²
Sup. total
1.395 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Piden de mas

Pide USD 890.000, un 669% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Av Del Trabajo 300.

669% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.099lo normal · 273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 669% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 115.696
Tamaño normal
494 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADOS: 3 LOTES de terreno ubicados frente a estación de tren (Don Torcuato) a 200 metros de avenida A.T.Alvear e Hindú Club. Posee actualmente doble portón de acceso vehicular, oficinas en 2 plantas, cocheras, depósito, tinglado para vehículos de gran porte y amplia playa de estacionamiento. Detalles: luz eléctrica y asfalto. (IDEAL INVERSIONISTAS, EMPRESAS TRANSPORTISTAS, EMPRENDIMIENTOS COMERCIALES, ETC) Posibilidad de financiamiento de una parte con hipoteca en 1° grado. Servicios: Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Medianera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 952.745 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 62.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.020/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Del Trabajo 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Maestra Ofelia Ricchio") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Frigo-Car · Almirante Brown1 min · 79 m
Hua Lian · Almirante Brown2 min · 99 m
Shell Shop2 min · 120 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO DON TORCUATO · secundaria · privada2 min · 149 m
COLEGIO DON TORCUATO · inicial/primaria · privada2 min · 157 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · primaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"5 min · 334 m
Plaza General San Martin6 min · 354 m
Plaza Roberto Oscar Romano8 min · 539 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA MAITEN (D) · clinica especializada · privado5 min · 351 m
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 244 por m², un 23,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 244/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Del Trabajo 300, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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