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Terreno en venta en Elvira al 1400, Don Torcuato
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Elvira al 1400, Don Torcuato

Caracteristicas

Sup. total
1.250 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 70% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Elvira al 1400.

70% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 176lo normal · 579506657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 723.196
Tamaño normal
1250 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 25 x 50 metros. Ubicado sobre calle Elvira Entre Ruta 202 y Paraguay. Zona residencial, La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Elvira al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza "Maestra Ofelia Ricchio") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Hua Lian · Avenida Angel Torcuato de Alvear2 min · 97 m
Dia · Avenida Angel Torcuato de Alvear 8222 min · 124 m
Fan de Pan2 min · 131 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO SAN MARCELO · secundaria · privada1 min · 33 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCELO · inicial · privada1 min · 42 m
COLEGIO SAN MARCELO · primaria · privada1 min · 45 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"7 min · 463 m
Plaza Roberto Oscar Romano8 min · 524 m
Plaza Alvear8 min · 537 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado9 min · 556 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 572 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA MAITEN (D) · clinica especializada · privado11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 230.000USD 220.00021 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 230.000 → USD 220.000-4.35%

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 244 por m², un 23,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 244/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Elvira al 1400, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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