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Terreno en venta en Camacua al 1300, Don Torcuato
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Camacua al 1300, Don Torcuato

Caracteristicas

Sup. total
601 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 10% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Camacua al 1300.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 233lo normal · 212

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 127.228
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 223
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 12 metros de frente por 50 m de fondo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camacua al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Panificadora Tigre · Avenida Angel Torcuato de Alvear5 min · 349 m
El Rincon6 min · 352 m
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear6 min · 403 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica7 min · 418 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada8 min · 482 m
Espacios verdes
Plaza Alvear6 min · 352 m
Salud · 7 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado5 min · 340 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico6 min · 405 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 244 por m², un 23,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 244/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacua al 1300, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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