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Terreno en venta en Don Torcuato
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Don Torcuato

3 Terrenos de 1000 m² Cada Uno, Excelente Acceso a m de Panamericana. Zonificación R2e.

Gral Alvear y Boulogne Sur Mer · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.000 m²

Descripcion

Ubicada a solo 100 metros de la Panamericana en Don Torcuato, esta propiedad ofrece una oportunidad única. Se trata de una casa quinta sobre tres lotes de 1000 m2 cada uno, con un frente de 20 metros y un fondo de 50 metros por lote. La zonificación R2E permite múltiples usos residenciales. El jardín está completamente parquizado, ideal para disfrutar al aire libre. Aunque la casa necesita reciclaje, el acceso y los servicios como gas natural, pavimento y alumbrado público, añaden valor a esta inversión. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Francia · Avenida Boulogne Sur Mer3 min · 205 m
Autoservicio Resplandor · Avenida Boulogne Sur Mer5 min · 347 m
Autoservicio Sur-Mer · Avenida Boulogne Sur Mer8 min · 538 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO DE LAS AMERICAS · secundaria · privada3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica5 min · 314 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer3 min · 190 m
Plaza Latinoamerica15 min · 981 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TIGRE (TIGRE) · centro de salud · publico3 min · 193 m
INSTITUTO UN LUGAR (HOGAR) · clinica especializada · privado3 min · 212 m
ASOCIACION CIVIL DOCE CASAS ASISTENCIA Y PREVENCION DE LAS ADICCIONES · clinica especializada · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 244 por m², un 23,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 244/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral Alvear y Boulogne Sur Mer, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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