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Terreno en venta en Panamericana Km.26 y B. Sur Mer, Don Torcuato
Terreno en venta
USD 1.900.000
= $ 3.017 M
Cuota UVA desde $ 17,1 M/mes · ingresos $ 68,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Panamericana Km.26 y B. Sur Mer, Don Torcuato

Caracteristicas

Sup. total
4.700 m²

Descripcion

Lote Comercial 4.700 m2 Formando esquina con Panamericana km.26 y B. Sur Mer y Camacua Unico Lote ubicado en zona estratégica por su visibilidad sobre la Colectora Panamericana y a 200 m de uno de los cruces más importantes de la zona Ruta 202. Ideal desarrollo para local comercial . Valor Venta:U$S 1.900.000 Honorarios gestion inmobiliaria: 4% sobre el valor de venta La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.033.950 en total: USD 1.900.000 del aviso mas USD 133.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.138.471 por mes con ingresos de $ 68,6 M.

Costo total realUSD 2.033.950
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1%
USD 19.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.138.471/mes

Necesitas ingresos por $ 68.553.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Panamericana Km.26 y B. Sur Mer

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Francia · Avenida Boulogne Sur Mer3 min · 188 m
Shop4 min · 278 m
Super Ideal Market · Avenida Angel Torcuato de Alvear5 min · 319 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO CRISTIANO SAN LUCAS · primaria · privada4 min · 287 m
UN LUGAR.... S.R.L. · especial · privada5 min · 303 m
COLEGIO DE LAS AMERICAS · secundaria · privada7 min · 462 m
Espacios verdes
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer2 min · 150 m
Salud · 10 en la zona
INSTITUTO UN LUGAR (HOGAR) · clinica especializada · privado2 min · 146 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TIGRE (TIGRE) · centro de salud · publico2 min · 152 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE FABRICAS DE PINTURA · centro de salud · obra social5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 248 por m², un 21,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 248/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panamericana Km.26 y B. Sur Mer, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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