Terreno en venta en Don Torcuato

Terreno en venta en Don Torcuato

Terreno en Venta en Barrio Cerrado San Fermin

San Fermin, Don Torcuato · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
631 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 24% mas que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de San Fermin, Don Torcuato.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 523lo normal · 423324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 266.888
Tamaño normal
646 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 477
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

INCREIBLE LOTE CON VISTA A LA LAGUNA En uno de los sectores más privilegiados del barrio cerrado San Fermín, se presenta este excepcional lote de 631 mts, con imponente vista abierta a la laguna y orientación noroeste, una combinación perfecta para disfrutar de los mejores atardeceres y una luminosidad natural inigualable. Rodeado de naturaleza y con un entorno consolidado, este terreno invita a proyectar una residencia donde el paisaje se convierte en protagonista, integrando interior y exterior en cada espacio. Su ubicación estratégica, entre Panamericana y Camino del Buen Ayre, garantiza una conexión ágil con los principales puntos de la ciudad, manteniendo al mismo tiempo la privacidad y la calma de un entorno exclusivo. San Fermín es un barrio privado ubicado en Don Torcuato, sobre una superficie de 32 ha. Su diseño se proyecta en torno de una laguna de 7 ha, con dos islas. Está ubicado sobre el km 25 de la Panamericana y camino del Buen Ayre, vecino al barrio privado Lagos del Norte. Tiene dos salidas, una a Colectora y otra de Don Torcuato. Ideal para un estilo de vida en familia, con espacios verdes y un sector deportivo. Además cuenta con fácil acceso a Capital Federal. Instalaciones deportivas: • Cómodo Sum de buen tamaño. • 2 canchas de Tenis. • 1 cancha de Fútbol. • 1 cancha de Paddle Ideal para un estilo de vida en familia, con espacios verdes y un sector deportivo.Un lote donde la vista, la orientación y el entorno se alinean para crear algo verdaderamente diferencial. No dejes pasar esta oportunidad. Consultanos para mas información!!! VARELA KRAMER ASESORES INMOBILIARIOS • CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539@varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo E. Barbasio) a 15 minutos.

Compras · 6 en la zona
Costumbres Argentina's · Sargento Cabral7 min · 458 m
Supermercados · Triunvirato9 min · 586 m
Rincon · Triunvirato12 min · 782 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 PABLO PIZZURNO · primaria · publica8 min · 500 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 · secundaria · publica10 min · 638 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 DOCTOR FAVALORO · adultos · publica10 min · 640 m
Espacios verdes
Plaza Eduardo E. Barbasio15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 244 por m², un 23,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 244/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Fermin, Don Torcuato, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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