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Terreno en venta en Don Torcuato
Terreno en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Don Torcuato

Lote Estrada 1715 Don Torcuato

Venta Lote DON Torcuato. Finca Estrada. 384,62 m2. · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
384 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 7% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Venta Lote DON Torcuato. Finca Estrada. 384,62 m2..

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 286lo normal · 267207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 102.400
Tamaño normal
387 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 225
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOTE • DON TORCUATO BARRIO PRIVADO FINCA ESTRADA 1715, entre Bolivia y Chile. 2 km de Panamericana y 202. 2 cuadras de zona comercial. 8 cuadras de la Estación de tren. 9 cuadras del Club Hindú. A pie, en bicicleta o en auto, todo lo que necesitas a pocas cuadras. El barrio tiene 12 lotes a una calle central, sobre un predio de 6.180m2. Lote Nro. 12 de 384,62 m2. (24,83 x 15,49). Listo para escriturar y construir, ya hay varias casas en el barrio. Expensa bajas. Orientación NE. Calle central interna pavimentada. Redes subterráneas de gas y electricidad. Alumbrado público. Portón de acceso automatizado. Alambrado perimetral. Cámaras de seguridad. Plaza al final del predio. Estacionamiento de cortesía al final del predio. MARTÍN LLAURÓ CMCPSM 3029 MARTIN LLAURO • MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA • Mat. 3029 CMCPSM • CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 54,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Dia · Avenida Angel Torcuato de Alvear 8229 min · 602 m
Maxikiosco · Avenida Angel Torcuato de Alvear10 min · 611 m
Granja Martin · Avenida Angel Torcuato de Alvear10 min · 650 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada1 min · 10 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada1 min · 23 m
JARDIN LOS GIRASOLES · inicial · privada2 min · 125 m
Espacios verdes
Plaza Alvear3 min · 212 m
Plaza Boulevard Fernando Fader15 min · 954 m
Plaza Juan Domingo Peron15 min · 955 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado3 min · 185 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · clinica especializada · publico6 min · 399 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 244 por m², un 23,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 244/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Lote DON Torcuato. Finca Estrada. 384,62 m2., Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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