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Terreno en venta en Don Torcuato
Terreno en venta
USD 12.000.000
= $ 19.054,8 M
Cuota UVA desde $ 108,2 M/mes · ingresos $ 433 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Don Torcuato

Terreno lote en venta en don torcuato, tigre, g.b.a. zona norte

Panamericana Km 32,5 , Don Torcuato · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
18.000 m²

Descripcion

SOBRE PANAMERICANA KM 32,50 CAMINO BUEN AYRE entre el Río Reconquista y la Ruta 202, en la localidad de Don Torcuato. LOTE 150 X 120 APTO MULTIPLES DETINOS. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 12.846.000 en total: USD 12.000.000 del aviso mas USD 846.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 108.242.972 por mes con ingresos de $ 433 M.

Costo total realUSD 12.846.000
Precio del aviso
USD 12.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290.400
Sellos y tasas~1%
USD 120.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 435.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 108.242.972/mes

Necesitas ingresos por $ 432.971.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Francia · Avenida Boulogne Sur Mer4 min · 287 m
Autoservicio Resplandor · Avenida Boulogne Sur Mer7 min · 432 m
Torcuato Mall · Avenida Angel Torcuato de Alvear 24239 min · 571 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO DE LAS AMERICAS · secundaria · privada5 min · 295 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica6 min · 372 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica6 min · 383 m
Espacios verdes
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer4 min · 259 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TIGRE (TIGRE) · centro de salud · publico4 min · 263 m
INSTITUTO UN LUGAR (HOGAR) · clinica especializada · privado4 min · 281 m
ASOCIACION CIVIL DOCE CASAS ASISTENCIA Y PREVENCION DE LAS ADICCIONES · clinica especializada · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de terrenos en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 248 por m², un 21,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 248/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panamericana Km 32,5 , Don Torcuato, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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