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Terreno en venta en 12 de Octubre y 25 de Mayo, Dique Lujan
Terreno en venta
USD 135.000
= $ 212,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 12 de Octubre y 25 de Mayo, Dique Lujan

Caracteristicas

Sup. total
650 m²

Precio frente a los parecidos de Dique Lujan

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 27% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Dique Lujan publicados a menos de 10 cuadras de 12 de Octubre y 25 de Mayo.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 208lo normal · 284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 184.557
Tamaño normal
626 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 294
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Dique Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ubicación en esquina sobre Av. 12 de Octubre y 25 de Mayo. Zona locales comerciales. Lote de 650m². Frente s/ 12 de Octubre: 15m Frente s/ 25 de Mayo: 43m SERVICIOS: Pavimento. Luz. Agua corriente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.147 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.147/mes

Necesitas ingresos por $ 4.832.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 12 de Octubre y 25 de Mayo

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Autoservicio Parra8 min · 480 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 RECONQUISTA · primaria · publica5 min · 323 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 XUL SOLAR · inicial · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica5 min · 348 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD DIQUE LUJAN · centro de salud · publico5 min · 345 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL EL CHALET · clinica especializada · privado14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Dique Lujan

El precio de terrenos en Dique Lujan esta hoy en una mediana de USD 200 por m², un 164,5% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Dique Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 200/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Dique Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre y 25 de Mayo, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

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