Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 590.000

Terreno en venta en Centro

Venta Lote Tigre Centro Ideal Desarrollo Proyecto

San Juan 900 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
868 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 868 m², USD 590.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,5% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² de lote sale USD 680 contra USD 427 de la mediana (+59,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 427
Mediana m²
865 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Damian Delponte Excelente oportunidad de inversión en Tigre Centro. Se trata de dos lotes unificados, con una superficie total de 868 m², y medidas de 17,32 metros de frente por 50,50 metros de fondo, ideales para un proyecto o desarrollo inmobiliario. El terreno cuenta con indicadores urbanísticos muy atractivos: FOT: 2,4 FOS: 0,6 Altura permitida: hasta 15 metros (Planta Baja + 4 pisos). Superficie construible: 2.620 m² Superficie real vendible estimada: 2.230 m² Ubicado estratégicamente en Tigre Centro, con excelente accesibilidad, cercanía a medios de transporte, comercios, servicios y puntos clave de la ciudad, lo que garantiza alta demanda y excelente rentabilidad para desarrolladores e inversores. Informe de prefactibilidad a disposición. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.219.388/mes

Necesitas ingresos por $ 20.877.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
93
Esta propiedad
USD 590.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 300.000, tomando los 93 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Juan 900, Centro, Tigre, Buenos Aires

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