Terreno en venta en Rotonda de Acceso a Tigre al 100, Centro

Terreno en ventaen Rotonda de Acceso a Tigre al 100, Centro

Caracteristicas

Sup. total
436 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 460.000, un 36% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rotonda de Acceso a Tigre al 100.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.055lo normal · 1.6387742.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 205% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 714.043
Tamaño normal
384 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 346
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPCION ALQUILER UBICACIÓN IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO COMERCIAL CON DECRETO MUNICIPAL APROBADO DE AMPLIACION DE USOS CONCESIONARIA DE AUTOS/MOTOS/LANCHAS SERVICIOS PROFESIONALES ENTRE OTROS.... LOS RENDERS SON EJEMPLIFICATIVOS Y CORRESPONDEN A UN PROYECTO QUE SE PRESENTO EN LA MUNICIPALIDAD PARA LA HABILITACION DE USOS. HOY TERRENO COMPLETAMENTE LIBRE, YA DEMOLIDO Y LISTO PARA USAR PASO OBLIGADO PARA TODO EL TRANSITO QUE CIRCULA POR ACCESO A TIGRE EN SU CULMINACION, HACIA LOS BARRIOS DE RINCON DE MILBERG. ESTE LOTE SE UBICA SOBRE LA ROTONDA FRENTE AL CENTRO COMERCIAL PUNTO TIGRE. MAS DE 30 MTS DE FRENTE ZONA MUY SEGURA DADO QUE SOBRE LA ROTONDA SE ESTABLECIÓ UN PUESTO DE POLICIA. ZONA DE PARADAS DE COLECTIVOS FOS 0.6 FOT 1.2 ZONA R1u © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Juan Carlos Cruz 120/130 Docks Nucleo 3 oficina 310, Vicente Lopez Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. Ley 5115: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, la misma puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.124.228 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.124.228/mes

Necesitas ingresos por $ 16.496.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rotonda de Acceso a Tigre al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Punto Tigre1 min · 89 m
Fresco y Batata2 min · 117 m
Rafa · Avenida Santiago de Liniers4 min · 230 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 MITAI · inicial · publica3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica7 min · 464 m
ESCUELA ORT · primaria · privada8 min · 506 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Rivadavia6 min · 405 m
Plaza Cintio12 min · 764 m
Boulevar Entronizacion Don Orione12 min · 787 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado10 min · 647 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado10 min · 653 m
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 644/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rotonda de Acceso a Tigre al 100, Centro, Tigre, Buenos Aires

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