Terreno en venta en Madero 500, Centro

Terreno en ventaen Madero 500, Centro

Caracteristicas

Sup. total
639 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 24% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Madero 500.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 423lo normal · 339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 216.886
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 236
Tardaron en salir
10 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[VINELLI-4445] Terreno de 639m2 en venta sobre la calle Eduardo Madero al 500, entre H. de la Quintana y Oliveira Cesar, Tigre residencial. EL TERRENO: El lote cuenta con un ingreso directo desde la calle y hacia el pulmón de la manzana, tiene una forma de P invertida, con una primera sección / parte, desde la calle de 239m2 aprox., con un ancho de esta calle de acceso interna de 3m, que luego pasa 6m de ancho, y una segunda parte de 400m2 aprox, en cerrazón de manzana, total 639m2. Es la UF 2 de tres que componen un gran lote (1927m2) dividido en PH. DETALLES: El lote es parte de un PH con las otras dos unidades funcionales. Los tres lotes no comparten ninguna edificación, ni instalación, y los planos están al día, aptos inclusive para venta por préstamo. Zonificación R4, FOS 60%, FOT 120%. UBICACIÓN: Sobre la calle Madero en Tigre centro residencial, frente a comercios, y a pocas cuadras de Av. Libertador con transporte público. A unas cuadras también se encuentra el Paseo Victorica, zona turística, y Av. Liniers con transporte público. A unos 10' de la Estación de Tren Terminal Tigre, línea Mitre. Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Alambrado perimetral, Medianera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Madero 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (rampa publica) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Martita · Eduardo Madero 5351 min · 84 m
Genaro · Eduardo Madero3 min · 171 m
Artcro · Emilio Mitre4 min · 286 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica5 min · 347 m
COLEGIO SANTA TERESA · primaria · privada6 min · 364 m
Espacios verdes · 8 en la zona
rampa publica · Paseo Victorica7 min · 419 m
Paseo Victorica7 min · 445 m
Paseo Lizardo Vidal Molina7 min · 452 m
Salud · 7 en la zona
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 360 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 360 m
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DR. VALENTIN NORES · hospital/clinica · publico8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 644/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Madero 500, Centro, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 270.000
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop