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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 420.000
= $ 645,4 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M

Terreno en venta en Centro

Terrenos/fracciones/loteos - Terrenos - Al Rio - Tigre, Gran Bs. As. Norte

Villa La Ñata · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.872 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 3872 m², USD 420.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,2% por debajo de la mediana del set (USD 1.457.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 108 contra USD 324 de la mediana (-66,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.457.500
Mediana precio/m²
USD 324
Mediana m²
4356 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VILLA LA ÑATA Descubra un excepcional lote de 3,872 m² ubicado a la orilla del Río Luján y el canal, en la prestigiosa zona de Tigre. A solo 10 minutos del San Isidro Labrador Country Club, esta propiedad ofrece un entorno natural inigualable y acceso directo al río, ideal para los amantes de la náutica y actividades al aire libre. Su estratégica ubicación combina tranquilidad con la cercanía a servicios y comodidades urbanas. Una oportunidad única para inversores y desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.666.110/mes

Necesitas ingresos por $ 14.664.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 914 LOS ALAMOS · inicial · publica7 min · 457 m
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
84
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 300.000, tomando los 84 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Villa La Ñata, Centro, Tigre, Buenos Aires

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