Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 255.000

Terreno en venta en Centro

Venta de Lote Bahia Villa Nueva

BLVD. DE TODOS LOS SANTOS 3500 y Av Italia · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
661 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 661 m², USD 255.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 386 contra USD 453 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 453
Mediana m²
626 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de Lote Bahia Villa Nueva, Tigre NO SE COBRARAN HONORARIOS EN LA PRESENTE COMPRAVENTA POR SER EL CORREDOR INMOBILIARIO PROPIETARIO DEL LOTE Lote 151 Terreno 661 Mts con vista al canal (con alimentación natural del canal victoria) Salida al rió BAHÍA, es un Barrio Residencial Privado al RÍO. Posesión inmediata / ya hay casas en construcción Compuesto por 168 lotes, ubicado en Villanueva, Tigre. Se desarrolla en un terreno de 26 hectáreas, sobre el río. 750 metros lineales de costa sobre el Canal Villanueva, y acceso náutico al Río Luján. Sus lotes unifamiliares poseen una superficie promedio de 750M2 con frentes de más de 15 metros. Sus características especiales, su gran cantera pre existente y sus dimensiones, diseño y su fuerte relación con el agua, con casi 7 has de río interior, nos motivaron a trabajar un proyecto a medida, altamente cuidado y equilibrado, diferencial de la zona. Club House & Sports Ubicado estratégicamente, sobre la Bahía principal del proyecto, espacio diseñado, con alta visual y participación sobre el río. Grandes espacios y terrazas exteriores, serán sus diferenciales. El espacio deportivo incluye una cancha de tenis de superficie rápida, de bajo mantenimiento y bajada náutica en zona costera del proyecto. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar! FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL(FDE-FDE-1448)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.837/mes

Necesitas ingresos por $ 9.023.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 255.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 300.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

BLVD. DE TODOS LOS SANTOS 3500 y Av Italia, Centro, Tigre, Buenos Aires

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