Terreno en venta en Centro

Terreno en venta en Centro

Venta de Lote Bahia Villa Nueva

BLVD. DE TODOS LOS SANTOS 3500 y Av Italia · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
661 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 255.000, un 33% mas que lo normal entre los 213 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de BLVD. DE TODOS LOS SANTOS 3500 y Av Italia.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 386lo normal · 291223334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 192.258
Tamaño normal
722 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 284
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote Bahia Villa Nueva, Tigre NO SE COBRARAN HONORARIOS EN LA PRESENTE COMPRAVENTA POR SER EL CORREDOR INMOBILIARIO PROPIETARIO DEL LOTE Lote 151 Terreno 661 Mts con vista al canal (con alimentación natural del canal victoria) Salida al rió BAHÍA, es un Barrio Residencial Privado al RÍO. Posesión inmediata / ya hay casas en construcción Compuesto por 168 lotes, ubicado en Villanueva, Tigre. Se desarrolla en un terreno de 26 hectáreas, sobre el río. 750 metros lineales de costa sobre el Canal Villanueva, y acceso náutico al Río Luján. Sus lotes unifamiliares poseen una superficie promedio de 750M2 con frentes de más de 15 metros. Sus características especiales, su gran cantera pre existente y sus dimensiones, diseño y su fuerte relación con el agua, con casi 7 has de río interior, nos motivaron a trabajar un proyecto a medida, altamente cuidado y equilibrado, diferencial de la zona. Club House & Sports Ubicado estratégicamente, sobre la Bahía principal del proyecto, espacio diseñado, con alta visual y participación sobre el río. Grandes espacios y terrazas exteriores, serán sus diferenciales. El espacio deportivo incluye una cancha de tenis de superficie rápida, de bajo mantenimiento y bajada náutica en zona costera del proyecto. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar! FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL(FDE-FDE-1448)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.286.257 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.286.257/mes

Necesitas ingresos por $ 9.145.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 644/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BLVD. DE TODOS LOS SANTOS 3500 y Av Italia, Centro, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 255.000
Terreno en venta
WhatsApp