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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 470.000
= $ 722,2 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,4 M

Terreno en venta en Centro

Lote en Venta en Tigre Centro

Avenida Italia · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
298 m²
Sup. total
414 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 298 m², USD 470.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 123,8% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² de lote sale USD 1.577 contra USD 735 de la mediana (+114,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 735
Mediana m²
270 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente y Único Lote sobre Avenida Italia, Apto para construir edificio. (Hay 2 viviendas para demoler) Muy cerquita del Puerto de Frutos, estación Fluvial y todas las atracciones de Tigre. Sobre Calle Italia 11,24mts mts de Frente, lateral derecho 34,44mts, lateral izquierdo 38,50mts, Línea de fondo 11,98. Esta propiedad se vende en forma individual ó en conjunto con 2 lotes más, lindero sobre Italia y al contrafrente con entrada sobre Calle Chacabuco. Pedir el Link o visitar nuestra web. ZONIFICACION TC y R6 FOS 0.60 FOT 2.5 RESIDENCIAL FOT 3 COMERCIAL

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.102.551/mes

Necesitas ingresos por $ 16.410.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
84
Esta propiedad
USD 470.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 300.000, tomando los 84 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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