venta
USD 3.250.000
Terreno · 4922m²
Centro·4922 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Albarellos 549, Centro
USD 680.000
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Terreno en venta
USD 680.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Albarellos 549, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 865 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 680.000, un 98% mas que lo normal entre los 92 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Albarellos 549.
98% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 786lo normal · 396
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 98% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 342.657
- Tamaño normal
- 836 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 498
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
único lote apto vivienda multifamiliar en zona centrica de tigre a media cuadra avenida cazón, 3 cuadras del ferrocarril mitre, Cerca del casino, puerto de frutos, parque de la costa y estación fluvial 15 mts de frente por 51 mts y en el contrafrente tiene 19 mts Zonificación TR, Fos 0,6 y fot 2,40 más premios Densidad 1.000 Se toman metros en parte de pago Financiación directa por propietario CMCPSI 4372 EDGARDO SERESI Servicios: Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 727.940 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 47.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.106.729 por mes con ingresos de $ 24,4 M.
Costo total realUSD 727.940
- Precio del aviso
- USD 680.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.456
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.684
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.106.729/mes
Necesitas ingresos por $ 24.426.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Albarellos 549
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12701 min · 68 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13361 min · 83 m
Supermercado Emanuel · Montes de Oca1 min · 94 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 265 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza San Martin3 min · 222 m
Paseo de las Banderas7 min · 475 m
Plaza Int. Jose A. Recio8 min · 503 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado3 min · 167 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 291 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado9 min · 592 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.3% total
- 06 de oct de 2026USD 750.000 → USD 680.000-9.33%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 644/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Albarellos 549, Centro, Tigre, Buenos Aires
