venta
USD 3.250.000
Terreno · 4922m²
Centro·4922 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Avenida Italia 1128, Centro
USD 750.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.185,7 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,9 MTerreno en ventaen Avenida Italia 1128, Centro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 800 m²
- Sup. total
- 829 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 750.000, un 137% mas que lo normal entre los 89 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Italia 1128.
137% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 938lo normal · 396
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 137% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 316.908
- Tamaño normal
- 816 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 478
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote irregular de 829 mts2. 11,92 mts de frente En planta baja local y Galpon.
En planta alta Depto de 3 amb
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.735.363 por mes con ingresos de $ 26,9 M.
Costo total realUSD 802.875
- Precio del aviso
- USD 750.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.150
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 27.225
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.735.363/mes
Necesitas ingresos por $ 26.941.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Italia 1128
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi2 min · 127 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 12174 min · 225 m
Mil 28 · Avenida Daniel M. Cazon4 min · 270 m
Educacion
· 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica2 min · 136 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 RAUL ESCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza San Martin2 min · 142 m
Plaza America Latina10 min · 662 m
Plaza Prefectura Naval Argentina12 min · 745 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado6 min · 402 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado7 min · 430 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 644/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Italia 1128, Centro, Tigre, Buenos Aires
