venta
USD 3.250.000
Terreno · 4922m²
Centro·4922 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Centro
USD 410.000
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Terreno en venta
USD 410.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Centro
Lote de 660 m² en Venta en El Centro de Tigre.
Calle Italia - Tigre · Centro, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 660 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 410.000, un 63% mas que lo normal entre los 99 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle Italia - Tigre.
63% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 621lo normal · 381
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 63% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 251.609
- Tamaño normal
- 625 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 429
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GRAN LOTE de 660 M2 ( 9,02 x 73.96) ubicado sobre calle Italia, en el Centro de Tigre (OPORTUNIDAD) FOS 0,60
• FOT 3
• Zonificación TC Metros construibles 1980 m2 cubiertos Como parte de pago toman metros construidos.
CONSULTAR!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.681.998 por mes con ingresos de $ 14,7 M.
Costo total realUSD 438.905
- Precio del aviso
- USD 410.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.922
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.883
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.681.998/mes
Necesitas ingresos por $ 14.727.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Granja Arken · Avenida Daniel M. Cazon 8715 min · 307 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7035 min · 321 m
La Fortaleza5 min · 327 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN MUNICIPAL TIGRE CENTRO · inicial · publica3 min · 168 m
COLEGIO SAN ISIDRO · primaria · privada3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes
Plaza America Latina4 min · 286 m
Plaza San Martin8 min · 501 m
Paseo Dardo Rocha10 min · 625 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado5 min · 301 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado12 min · 771 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 644/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Italia - Tigre, Centro, Tigre, Buenos Aires
