venta
USD 270.000
Terreno · 639m²
Centro·639 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Centro
USD 46.000
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Terreno en venta
USD 46.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Centro
Terreno en venta rincon de milberg
Matheu y Galileo Galilei , Tigre Centro · Centro, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 300 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 46.000, un 39% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Matheu y Galileo Galilei , Tigre Centro.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 153lo normal · 250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 86% menos que los que ya salieron de oferta
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 75.000
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.101
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terrenos en venta Rincón de Milberg, Tigre
Ubicación: Calle Matheu esquina Galileo Galilei.
Superficie: 300 m2 por lote.
Valor: U$S 50.000 cada uno.
Disponemos de 3 lotes en total, con la posibilidad de comprarlos juntos o por separado.
Se encuentran en una zona de gran crecimiento y excelente proyección, ideal para construir tu vivienda o invertir en un proyecto inmobiliario.
Consultanos para más información y coordinar una visita.
Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 412.135 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 49.243
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1%
- USD 460
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 412.135/mes
Necesitas ingresos por $ 1.648.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 91% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
91% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Niño Dios) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Almacen Chana · Juan Anchorena 11576 min · 381 m
Despensa7 min · 473 m
El Colo · Tuyuti8 min · 515 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NIÑO DIOS · inicial · privada10 min · 645 m
Espacios verdes
Plaza Niño Dios11 min · 716 m
Estado de Israel13 min · 812 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD MADRE TERESA DE CALCULTA · centro de salud · publico13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 644/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Matheu y Galileo Galilei , Tigre Centro, Centro, Tigre, Buenos Aires
