P Proppies
Ph en venta en Don Torcuato · 3 ambientes
Ph en venta
USD 80.000
= $ 124,2 M
Cuota UVA desde $ 705.260/mes · ingresos $ 2,8 M

Ph en venta en Don Torcuato · 3 ambientes

Ph en venta de tres ambientes en planta baja con patio y garage

Arata1700 , Don Torcuato · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Don Torcuato, 3 ambientes, 103 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,7% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 777 contra USD 1.590 de la mediana (-51,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 1.590
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Don Torcuato

Descripcion

Lindo PH en planta baja al frente de dos dormitorios, uno con pisos de parquet, living comedor con pisos de parquet, baño completo, cocina y comedor diario, patio en L con parrilla y garage. Doble entrada. La propiedad de excelente ubicacion se encuentra a actualizar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.260/mes

Necesitas ingresos por $ 2.821.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arata1700 , Don Torcuato, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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