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Local en ventaen Avenida Italia 4000, Villanueva
Caracteristicas
- Sup. total
- 226 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villanueva
Pide USD 632.800, un 14% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Italia 4000.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 734.956
- Tamaño normal
- 226 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 677.413 en total: USD 632.800 del aviso mas USD 44.613 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.708.013 por mes con ingresos de $ 22,8 M.
- Precio del aviso
- USD 632.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.314
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.328
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.971
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 22.832.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 158.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Italia 4000
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villanueva
El precio de locales en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 2.557 por m², un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de locales en Villanueva
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.557/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Italia 4000, Villanueva, Tigre, Buenos Aires
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