Local en venta en Avenida Italia 4000, Villanueva

Local en ventaen Avenida Italia 4000, Villanueva

Caracteristicas

Sup. total
786 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Conviene mirarla

Pide USD 1.010.000, un 42% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Italia 4000.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.285lo normal · 2.2002.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.729.200
Tamaño normal
606 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local con terraza en segundo piso en venta en Doral Centro Comercial, Villanueva, Tigre. A 20 minutos de Tigre y Escobar, rodeado de los barrios cerrados más importantes de la zona, colegios, sedes deportivas. Distribución: 224 m2 cubiertos y terraza 562 m2. Adicionales: Financiación: anticipo 30% y 36 cuotas en dólares / ubicado en el nuevo complejo residencial Doral Tigre, ya en construcción, sobre Av. Italia, entre los barrios de Nordelta, que contará con 10 edificios residenciales y el centro comercial con locales / oficinas / gimnasio con pileta / canchas de paddle. Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.081.205 en total: USD 1.010.000 del aviso mas USD 71.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.110.450 por mes con ingresos de $ 36,4 M.

Costo total realUSD 1.081.205
Precio del aviso
USD 1.010.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.442
Sellos y tasas~1%
USD 10.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.110.450/mes

Necesitas ingresos por $ 36.441.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 252.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Italia 4000

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Compras
Don Nazareno14 min · 911 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de locales en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 2.557 por m², un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.557/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Italia 4000, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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