Local en venta en Villanueva

Local en venta en Villanueva

Local en Venta en Villanueva, Tigre, G. B. a. Zona Norte

LOCAL CON TERRAZA EN VENTA EN CC DORAL VILLANUEVA 100 · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
568 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

DORAL CC • ANTICIPO 30% Y 36 CUOTAS / LOCAL CON TERRAZA PROPIA / ENTREGA 2028 Ubicación estratégica • Sobre Av. Italia, entre Nordelta y Villanueva, dentro del nuevo complejo residencial de Doral. • Accesos rápidos y directos, conectando con centros urbanos, barrios privados y zonas comerciales clave. • Combina tranquilidad residencial con la visibilidad y el flujo de un corredor comercial de alto tránsito. Concepto del proyecto Un desarrollo mixto que integra: • Locales comerciales en PB y 1° piso, con frentes sobre Av. Italia, calle Doral e interior del centro comercial. • Oficinas y espacios corporativos en torre y sectores residenciales. • Unidades residenciales tipo loft, monoambientes y departamentos. • Áreas gastronómicas con terraza y bar rooftop con vistas panorámicas. Oferta de espacios • Locales comerciales: desde 30 m² hasta 600 m², con opciones en PB, entrepisos y terrazas. • Oficinas: desde 31 m² hasta 75 m², en pisos intermedios y superiores de la torre. • Departamentos: monoambientes, lofts y unidades de 1 y 2 ambientes. • Espacios gastronómicos destacados: local con pileta y terraza (Local 017) y rooftop bar. Infraestructura y amenities • 79 cocheras techadas en subsuelo + 532 cocheras en PB y 40 en calle Doral. • Grandes terrazas para uso gastronómico y social. • Diseño moderno, doble altura en varios locales y frentes vidriados para máxima visibilidad. • Pileta en sector comercial/gastronómico. Oportunidad de inversión • Alta exposición en zona de crecimiento sostenido. • Mix de usos que garantiza flujo constante de visitantes: residentes, profesionales, clientes y turistas. • Posibilidad de compra para renta o instalación propia, con alta proyección de valorización. ?? DORAL CC: Tranquilidad y conexión, el equilibrio perfecto. Viví, trabajá e invertí en el nuevo polo urbano del corredor Norte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.520.913 en total: USD 1.420.750 del aviso mas USD 100.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.815.517 por mes con ingresos de $ 51,3 M.

Costo total realUSD 1.520.913
Precio del aviso
USD 1.420.750
Escritura y honorarios~2%
USD 34.382
Sellos y tasas~1%
USD 14.208
Comision inmobiliaria~3%
USD 51.573

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.815.517/mes

Necesitas ingresos por $ 51.262.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 355.188) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Don Nazareno12 min · 747 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de locales en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 2.557 por m², un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.557/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOCAL CON TERRAZA EN VENTA EN CC DORAL VILLANUEVA 100, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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