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Local en venta en Villanueva
Local en venta
USD 321.650
= $ 510,7 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villanueva

Local en Venta en San Isidro Labrador, Villanueva, Tigre

Av. Italia - Villanueva · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
47 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Piden de mas

Pide USD 321.650, un 139% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Av. Italia - Villanueva.

139% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.844lo normal · 2.8636.255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 139% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 137% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 134.563
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.890
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN EL SHOPPING *EL DORAL* EN VILLANUEVA • TIGRE • SE TRATA DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA PB CON SU FRENTE Y SU VEREDA SOBRE LA CALLE *DORAL* de 42,5 MTS CUBIERTOS MAS SU VEREDA DE 9,05 Mts FORMA DE PAGO; 30% de anticipo y 36 CUOTAS DE usd6.254 EL DORAL ES UN INNOVADOR DESARROLLO QUE COMBINA UN AREA RESIDENCIAL CON DEPARTAMENTOS DE 1,2 y 3 AMBIENTES, LOCALES COMERCIALES, OFICINAS Y ESPACIOS DE ESPACIMIENTO CON PISCINA, BAR Y AREAS DEPORTIVAS. SI QUERES INVERTIR O CONSULTAR POR OTROS LOCALES CONTACTAME PARA PODER BRINDARTE MAYOR INFORMACION.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 344.326 en total: USD 321.650 del aviso mas USD 22.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.901.363 por mes con ingresos de $ 11,6 M.

Costo total realUSD 344.326
Precio del aviso
USD 321.650
Escritura y honorarios~2%
USD 7.784
Sellos y tasas~1%
USD 3.216
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.901.363/mes

Necesitas ingresos por $ 11.605.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.413) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de locales en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 2.557 por m², un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.557/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Italia - Villanueva, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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