Local en venta en Avenida Italia 4000, Villanueva

Local en ventaen Avenida Italia 4000, Villanueva

Caracteristicas

Sup. cubierta
31 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 6% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Italia 4000.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.419lo normal · 2.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 79.500
Tamaño normal
31 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial en Venta • Centro Comercial Doral Villanueva Gran oportunidad de reventa al mejor valor del mercado • Apto financiación Local 111. Excelente oportunidad de inversión en Centro Comercial Doral, ubicado estratégicamente sobre Avenida Italia, entre Villanueva y Nordelta, en una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo de Zona Norte. Doral será un moderno centro comercial que contará con: Más de 70 locales comerciales y oficinas Aproximadamente 200 cocheras Un complejo residencial en la parte posterior con 10 edificios y más de 700 unidades de vivienda, lo que garantiza un alto flujo constante de público La ubicación es privilegiada: Rodeado de barrios consolidados, colegios, polos gastronómicos y con gran circulación vehicular y peatonal. Más del 40% de las unidades ya se encuentran vendidas, lo que confirma el fuerte interés del mercado y el potencial del proyecto. El complejo ofrecerá además amenities diferenciales que potenciarán la afluencia y permanencia de público: Gimnasio con piscina Canchas privadas de pádel Rooftop en el último piso Espacios de uso mixto y recreación Fecha estimada de entrega: Marzo 2028 Ideal para inversores que buscan posicionarse en una zona en expansión, con alta proyección comercial y residencial. XINTEL(DOC-DOC-382)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Italia 4000

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Don Nazareno13 min · 804 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de locales en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 2.557 por m², un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.557/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Italia 4000, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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USD 75.000
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