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Local en venta en Troncos del Talar
Local en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Troncos del Talar

Tigre - Colectora R - 197 - Troncos del Talar - Local

Alfredo L. Palacios al 300 - Troncos del Talar · Troncos del Talar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Descripcion

PASEO UNO NUEVE SIETE G Pacheco • Troncos del Talar sobre colectora R- 197 Excelente Local • Medidas 5 x 8 • toilette Blindex • Persiana de enrollar electrica. Piso flotante aleman. Tiene oficina y sala de ventas. Aire acondicionado. COTI EN TRAMITE PASEO UNO NUEVE SIETE • LOCALES COMERCIALES Y OFICINAS : Estrategica ubicacón en la intersección de la calle Independencia y colectora Ruta 197 a metros de camino Bancalari Nordelta. Complejo de 8 locales comerciales y 16 oficinas desarrollados en Planta Baja y 2 Pisos con estacionamiento sobre calle Independencia. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la norma vigente (Res. AFIP Ver datos /08 y ccs.) por parte del propietario. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687 Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Super Tigre Mark · Independencia2 min · 150 m
Maxi Kiosco · Alfredo Palacios11 min · 711 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JORGE EDUARDO LOPEZ HEROE DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 RICARDO ROJAS · primaria · publica5 min · 290 m
JARDIN DE INFANTES Nº935 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica5 min · 330 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 277 m
Salud
CAPS TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico12 min · 742 m
CENTRO DE SALUD TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico13 min · 808 m
SISTEMAS DE EMERGENCIAS TIGRE · centro de salud · publico14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Troncos del Talar

El precio de locales en Troncos del Talar esta hoy en una mediana de USD 1.350 por m², un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 22,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Troncos del Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.350/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-22.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Troncos del Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alfredo L. Palacios al 300 - Troncos del Talar, Troncos del Talar, Tigre, Buenos Aires

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