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Local en venta en Independencia 161, Troncos del Talar
Local en venta
USD 2.600.000
= $ 4.128,5 M
Cuota UVA desde $ 23,5 M/mes · ingresos $ 93,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Independencia 161, Troncos del Talar

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
2.800 m²
Sup. total
3.000 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

IMPORTANTE: POR FAVOR NO RESPONDEMOS CONSULTAS POR MAIL, "SOLO UNICAMENTE POR EL BOTON AQUI DE WHATSAPP"!!!!!!!!!! GRACIAS. GRAN LOCAL de Pozo 3000m2 totales (Pb 1400m2 Cub+ Patio 200m2+ 1er Piso 1400m2 tambien, O DOBLE ALTURA!! con 60mts de Frente, en esquina. Valor u$2,6Mills de contado. Tomo bienes en pago/financio. Entrega 18meses desde la compra. Consulte menor y mayor precio y medida. opcion LOCAL POZO 20m FRENTE x 22 , son 776m2 TOTALES (720m2 son CUBIERTOS EN 2 PLANTAS PB Y 1ER PISO iguales, O DOBLE ALTURA!! Valor u$920mil de contado. Tomo bienes en pago/financio. Entrega 18meses desde la compra. Consulte menor o mayor precio y medida. SOBRE RUTA 197 Y CASI BANCALARI (a la vuelta de NORDELTA Y STA BARBARA) Consulte financiacion y/o bienes en pago! Sino consulte menor o mayor precio y medida que aca se ven plano. OPCION DE AGREGAR MUCHAS COCHERAS CUBIERTAS EN SUBSUELO VALOR U$30.000 CADA UNA. Posesion 18 meses desde la compra de este local PAREDES BUILDINGS Desarrollos e Inversiones At Mariano Paredes Cel/Whatsapp + Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.783.300 en total: USD 2.600.000 del aviso mas USD 183.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.452.644 por mes con ingresos de $ 93,8 M.

Costo total realUSD 2.783.300
Precio del aviso
USD 2.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 62.920
Sellos y tasas~1%
USD 26.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 94.380

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.452.644/mes

Necesitas ingresos por $ 93.810.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 650.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia 161

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Super Tigre Mark · Independencia2 min · 105 m
Donuts Makers Bakery · Avenida Hipolito Yrigoyen14 min · 891 m
Cuatro Vacas · General Jose Maria Paz14 min · 892 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 RICARDO ROJAS · primaria · publica6 min · 381 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JORGE EDUARDO LOPEZ HEROE DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 385 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITAS · inicial · privada6 min · 390 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 429 m
Plazoleta General Manuel Belgrano14 min · 910 m
Salud
CAPS TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico10 min · 667 m
CENTRO DE SALUD TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Troncos del Talar

El precio de locales en Troncos del Talar esta hoy en una mediana de USD 1.350 por m², un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 22,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Troncos del Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.350/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-22.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Troncos del Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 161, Troncos del Talar, Tigre, Buenos Aires

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