venta
USD 55.000 USD 45.000 subio 22%
Local comercial · 35m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Pilar · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · hace 11 dias
Local en venta
USD 55.000
+ ARS 100.000 de expensas
Local en venta en Pilar
Casa - pilar
Local Northside Pilar - Panamericana km 52,5 , Pilar · Pilar, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Pilar, 35 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.571 contra USD 1.571 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Suba de 22,2% desde el 03/10/2026 (de USD 45.000 a USD 55.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.571
- Mediana m²
- 35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Pilar
Descripcion
Venta de Departamentos, locales y oficinas de 1 y 2 Ambientes, con posibilidad de unificar
• Pilar, Gran Buenos Aires Norte
Ubicación Inmejorable : Edificio Northside. A pasos del Centro Médico Deragopyan, nuevo Hospital Materno, y cerca de Walmart, Carrefour, entre otros.
Características del Departamento :
Ambiente Amplio : Ideal como departamento u oficina.
Cocina Integrada .
Dormitorio : Con espacio para placard.
Baño con Ducha : Funcional y moderno.
Superficie Total : Desde 35 m2.
Luminosidad : Excelente.
Detalles del Edificio : En construccion
Pisos Cerámicos .
Ascensor .
Categoría : Bueno.
Servicios : Agua corriente, cloacas y luz.
Opcional Garaje Cubierto : U$S 15.000.
Condiciones de Venta :
No Apto Crédito .
Cesión de Boleto : Se comienzan a escriturar 2025/26.
Venta al Contado o Financiación : Opción de 50% contado y 50% financiado (en dólares).
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Aprovecha esta oportunidad única de adquirir tu espacio en una ubicación estratégica de Pilar!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 480.492/mes
Necesitas ingresos por $ 1.921.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+22.2% total
- 03 de oct de 2026USD 45.000 → USD 55.000+22.22%
Ubicacion
Local Northside Pilar - Panamericana km 52,5 , Pilar, Pilar, Tigre, Buenos Aires
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