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Local en venta en Triunvirato al al 1500, Don Torcuato
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Triunvirato al al 1500, Don Torcuato

Caracteristicas

Sup. total
228 m²

Descripcion

Venta en block cuatro locales, ideal inversores, ubicado en excelente esquina sobre Colectora y Triunvirato. F.O.S 0.60 F.O.T 3.00 Guallini & Peifer propiedades Valeria Guallini matricula CMCPSI 5796 Delia Peifer matricula CMCPSI 6590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Triunvirato al al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aviadores de Malvinas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Minimercado1 min · 72 m
YPF Full2 min · 135 m
Amancay · Avenida Angel Torcuato de Alvear 19072 min · 149 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada6 min · 407 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 38 MIGUEL CANE · primaria · publica7 min · 448 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°38 · secundaria · publica8 min · 496 m
Espacios verdes
Plaza Aviadores de Malvinas8 min · 527 m
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer10 min · 669 m
Salud · 9 en la zona
POLICLINICA PRIVADA ALVEAR · centro de salud · privado2 min · 118 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE FABRICAS DE PINTURA · centro de salud · obra social4 min · 260 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BAIRES · centro de salud · publico8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de locales en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 1.280 por m², un 22,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.280/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Triunvirato al al 1500, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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