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Local en venta en Panamericana . Entre Ruta 202, Don Torcuato
Local en venta
USD 690.000
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Panamericana . Entre Ruta 202, Don Torcuato

Caracteristicas

Sup. cubierta
600 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 48% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Panamericana . Entre Ruta 202.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 7751.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 465.160
Tamaño normal
635 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 989
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Don Torcuato. 2 Locales al frente de 11 x 55 mts. XINTEL(HGP-HGP-9746)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.223.971/mes

Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Panamericana . Entre Ruta 202

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Francia · Avenida Boulogne Sur Mer5 min · 339 m
Autoservicio Resplandor · Avenida Boulogne Sur Mer7 min · 424 m
Autoservicio Sur-Mer · Avenida Boulogne Sur Mer9 min · 578 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO DE LAS AMERICAS · secundaria · privada5 min · 290 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica5 min · 344 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica6 min · 354 m
Espacios verdes
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer5 min · 316 m
Plaza Latinoamerica15 min · 947 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TIGRE (TIGRE) · centro de salud · publico5 min · 320 m
ASOCIACION CIVIL DOCE CASAS ASISTENCIA Y PREVENCION DE LAS ADICCIONES · clinica especializada · privado5 min · 337 m
INSTITUTO UN LUGAR (HOGAR) · clinica especializada · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de locales en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 1.280 por m², un 22,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.280/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panamericana . Entre Ruta 202, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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