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Local en venta en Gral Pacheco al 2600, Don Torcuato
Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Gral Pacheco al 2600, Don Torcuato

Caracteristicas

Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
328 m²

Descripcion

LOCALES A LA VENTA La propiedad esta en una esquina excelente ubicación. Cerca de acceso industrial del Pacheco, sobra Avenida. Tiene 4 locales, 2 frente a la avenida, con acceso a un 2piso que se utiliza como deposito , y 2 sobre Fader . La propiedad cuenta tambien con dos locales mas chicos sobre Fader, CUCICBA Nº 7223 COL. MART. S. M. 2523

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral Pacheco al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Boulevard Fernando Fader) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carnes Belcar · Avenida General Manuel Belgrano13 min · 862 m
Frigorifico Guadalupe14 min · 909 m
Supermercado Fu Dong · Avenida del Libertador General San Martin15 min · 950 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 ANTONIO BERNI · inicial · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 BARRIO SAN PABLO · secundaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes
Plaza Boulevard Fernando Fader9 min · 547 m
Plazoleta 2 de Abril9 min · 563 m
Plaza Juan Domingo Peron11 min · 680 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD ALMIRANTE BROWN. · centro de salud · publico11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de locales en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 1.280 por m², un 22,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.280/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral Pacheco al 2600, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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