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Local en venta en BOULOGNE SUR MER 2868 DON TORCUATO, Don Torcuato
Local en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen BOULOGNE SUR MER 2868 DON TORCUATO, Don Torcuato

Caracteristicas

Sup. cubierta
378 m²
Sup. total
1.000 m²

Descripcion

PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AVENIDA EN EL TRIANGULO A 1 CUADRA Y MEDIA DE ACCESO NORTE Y RUTA 202 2 LOCALES AL FRENTE DE 70 M2 CADA UNO • UNIDADES DE VIVIENDA EN PB Y PA • DEPÓSITO SOBRE LOTE DE 1.000 M2 (20X50 M) RENTA A MAYO 2026 $ 3.900.000 MARTILLERO: FERNANDO MEDEOT C.M.C.P.S.I. 4467

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BOULOGNE SUR MER 2868 DON TORCUATO

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Shop2 min · 134 m
Super Ideal Market · Avenida Angel Torcuato de Alvear3 min · 176 m
San Marcelo · Avenida Angel Torcuato de Alvear 26514 min · 230 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO CRISTIANO SAN LUCAS · primaria · privada2 min · 156 m
UN LUGAR.... S.R.L. · especial · privada3 min · 180 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada5 min · 349 m
Espacios verdes
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer4 min · 286 m
Plaza Aviadores de Malvinas14 min · 905 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE FABRICAS DE PINTURA · centro de salud · obra social4 min · 229 m
INSTITUTO UN LUGAR (HOGAR) · clinica especializada · privado4 min · 275 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TIGRE (TIGRE) · centro de salud · publico4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de locales en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 1.280 por m², un 22,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.280/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BOULOGNE SUR MER 2868 DON TORCUATO, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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