P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 80.000
= $ 124,6 M
Cuota UVA desde $ 707.714/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Centro

Moderno Departamento de Pozo en Tigre

España al 600 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 35 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,2% por encima de la mediana del set (USD 58.750). El m² sale USD 2.286 contra USD 1.629 de la mediana (+40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 58.750
Mediana precio/m²
USD 1.629
Mediana m²
37 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN TIGRE Excelente local para multidestinos. (El local tiene aguas fría caliente, instalación wifi y preinstalación aire, no tiene gas) * Oficinas * Vineria * Cafeteria *Venta de pasajes * Consultorios *Libreria *Kiosco Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Su ubicación es excelente • 100 metros de Av. Cazón • 200 metros de Av. Italia • 200 metros de Restorant Glorias • 200 metros de Guarderia Albardon • 200 metros de La Baie Nautica • 500 metros de la Estación del tren Tigre Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.714/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 500.000
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 500.000, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

España al 600, Centro, Tigre, Buenos Aires

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