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Local en venta en Luis García 1260, Centro
Local en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Luis García 1260, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
190 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 550.000, un 3% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Luis García 1260.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.895lo normal · 2.9853.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 567.164
Tamaño normal
175 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL DE 100M² CON ENTREPISO DE 60M² Y GALPON DE 90M² CON IDEA DE AMPLIAR EL LOCAL,,UNA ESQUINA UNICA,CON MUCHOS EDIFICIOS,MUCHA GENTE VIVIENDO Y MUCHO TRANSITO DE L7NES A LUNES,,CON LOS FINDE SEMANA MUY CARGADOS..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis García 1260

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Fabrica de Pan1 min · 35 m
la nueva esquina8 min · 488 m
Supermercado · Mendoza11 min · 706 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada4 min · 269 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada8 min · 494 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada8 min · 503 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione8 min · 535 m
Plaza Combatientes de Malvinas11 min · 690 m
Plaza Int. Jose A. Recio11 min · 708 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico9 min · 577 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 580.000USD 550.00024 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 580.000 → USD 550.000-5.17%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.325 por m², un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.325/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis García 1260, Centro, Tigre, Buenos Aires

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