P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 580.000
= $ 896,4 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,4 M

Local en venta en Centro

Excelente Local en Venta en 7na Ubicacion Estrategica

Luis García 1260 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 190 m² cubiertos, USD 580.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 570.000). El m² sale USD 3.053 contra USD 3.032 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 570.000
Mediana precio/m²
USD 3.032
Mediana m²
188 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL DE 100M² CON ENTREPISO DE 60M² Y GALPON DE 90M² CON IDEA DE AMPLIAR EL LOCAL,,UNA ESQUINA UNICA,CON MUCHOS EDIFICIOS,MUCHA GENTE VIVIENDO Y MUCHO TRANSITO DE L7NES A LUNES,,CON LOS FINDE SEMANA MUY CARGADOS..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.092.375/mes

Necesitas ingresos por $ 20.369.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Fabrica de Pan1 min · 35 m
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Educacion · 16 en la zona
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Salud
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CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 520.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 580.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 520.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Luis García 1260, Centro, Tigre, Buenos Aires

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