Local en venta en Luis Garcia 1200, Centro

Local en ventaen Luis Garcia 1200, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
190 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 580.000, un 3% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Luis Garcia 1200.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.053lo normal · 2.9633.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 562.963
Tamaño normal
175 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local sobre Luis García! Excelente ubicación, a metros de la bajada del acceso tigre, zona en crecimiento, rodeada de desarrollos y con continuo transito diario. Es un local en esquina con gran visibilidad, cuenta con 100m2 en planta baja, un entre piso de 60m2 y un deposito de 90m2 al lado. Dos baños y cochera con capacidad para 5 vehículos. No te pierdas esta oportunidad. Te escucho, te ayudo, te conecto! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Garcia 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Fabrica de Pan1 min · 86 m
la nueva esquina7 min · 476 m
Punto Tigre11 min · 701 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada3 min · 185 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada7 min · 468 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada7 min · 478 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione8 min · 499 m
Plaza Int. Jose A. Recio10 min · 661 m
Plaza Combatientes de Malvinas12 min · 789 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico10 min · 668 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.325 por m², un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.325/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Garcia 1200, Centro, Tigre, Buenos Aires

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