Local en venta en Centro
Local en venta
USD 580.000

Local en venta en Centro

Local en Venta en Tigre, G. B. a. Zona Norte, Argentina

Luis Garcia 1200 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 190 m² cubiertos, USD 580.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 570.000). El m² sale USD 3.053 contra USD 3.032 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 570.000
Mediana precio/m²
USD 3.032
Mediana m²
188 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de Local sobre Luis García! Excelente ubicación, a metros de la bajada del acceso tigre, zona en crecimiento, rodeada de desarrollos y con continuo transito diario. Es un local en esquina con gran visibilidad, cuenta con 100m2 en planta baja, un entre piso de 60m2 y un deposito de 90m2 al lado. Dos baños y cochera con capacidad para 5 vehículos. No te pierdas esta oportunidad. Te escucho, te ayudo, te conecto! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.130.924/mes

Necesitas ingresos por $ 20.523.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 520.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 580.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 520.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Luis Garcia 1200, Centro, Tigre, Buenos Aires

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