P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 560.000
= $ 865,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M

Local en venta en Centro

Esquiu 400 Local a

Esquiu al 400 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 200 m² cubiertos, USD 560.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 580.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.800 contra USD 3.032 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 580.000
Mediana precio/m²
USD 3.032
Mediana m²
190 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Local a la venta en Brickell Remeros: Esquiú 450. Camino de los Remeros. El acceso más rápido y directo a la Panamericana. Salida al río Reconquista y río Luján. A 25 minutos de Buenos Aires. A 1 minuto de Paseo Costero, camino de los Remeros, Pista Nacional de Remo (Rio Lujan). A 3 minutos Bajada Autopista BA-Tigre. Excelente proyecto de BMA Entrega 03/2029

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.916.776/mes

Necesitas ingresos por $ 19.667.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 520.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 560.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 520.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Esquiu al 400, Centro, Tigre, Buenos Aires

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