Local en venta en Tigre Sarmiento 77, Centro
Local en venta
USD 650.000

Local en ventaen Tigre Sarmiento 77, Centro

Descripcion

GALERÍA COMERCIAL EN VENTA – PUERTO DE FRUTOS, TIGRE Ubicación estratégica sobre calle Sarmiento – principal arteria del Puerto de Frutos Oportunidad única para inversores: galería comercial en pleno corazón del Puerto de Frutos de Tigre, una de las zonas más visitadas y transitadas por turistas durante todo el año. La propiedad se destaca por su singular arquitectura y excelente distribución, ofreciendo: • 18 locales comerciales • Superficies de aprox. 9 m² y 15 m² cada uno • Lote de 10 x 36 metros • Flujo constante de visitantes • Ubicación privilegiada, paso obligado del turismo Excelente renta actual y gran potencial de valorización Ideal para quienes buscan una inversión sólida, con ingresos activos y proyección en una de las zonas comerciales más consolidadas de Tigre. Una propiedad única por ubicación, rentabilidad y características Si querés recibir más información o coordinar una visita contáctanos @martinalonsoprop 30 años haciendo realidad tus proyectos Aviso Legal Los datos aquí consignados (medidas, superficies, antigüedad, expensas, etc.) son aproximados y nos han sido proporcionados por el propietario. Las especificaciones reales y definitivas son las que constan en el Título de Propiedad del inmueble. Por lo tanto, esta publicación tiene un carácter puramente informativo y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tigre Sarmiento 77

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Docks del Puerto5 min · 333 m
Full9 min · 606 m
36511 min · 724 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada5 min · 342 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada6 min · 360 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 368 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina9 min · 548 m
Paseo Lizardo Vidal Molina10 min · 652 m
Plaza San Martin11 min · 710 m
Salud
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado2 min · 99 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico11 min · 720 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.325 por m², un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.325/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tigre Sarmiento 77, Centro, Tigre, Buenos Aires

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