Local en venta en Centro
Local en venta
USD 650.000

Local en venta en Centro

Venta Galeria Comercial Tigre, Puerto de Frutos Ideal Inversor

Tigre Sarmiento 77 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, USD 650.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por encima de la mediana del set (USD 510.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 510.000
Mediana precio/m²
USD 2.586
Mediana m²
195 m²
Comparar con 30 propiedades similares
en Centro

Descripcion

GALERÍA COMERCIAL EN VENTA – PUERTO DE FRUTOS, TIGRE Ubicación estratégica sobre calle Sarmiento – principal arteria del Puerto de Frutos Oportunidad única para inversores: galería comercial en pleno corazón del Puerto de Frutos de Tigre, una de las zonas más visitadas y transitadas por turistas durante todo el año. La propiedad se destaca por su singular arquitectura y excelente distribución, ofreciendo: • 18 locales comerciales • Superficies de aprox. 9 m² y 15 m² cada uno • Lote de 10 x 36 metros • Flujo constante de visitantes • Ubicación privilegiada, paso obligado del turismo Excelente renta actual y gran potencial de valorización Ideal para quienes buscan una inversión sólida, con ingresos activos y proyección en una de las zonas comerciales más consolidadas de Tigre. Una propiedad única por ubicación, rentabilidad y características Si querés recibir más información o coordinar una visita contáctanos @martinalonsoprop 30 años haciendo realidad tus proyectos Aviso Legal Los datos aquí consignados (medidas, superficies, antigüedad, expensas, etc.) son aproximados y nos han sido proporcionados por el propietario. Las especificaciones reales y definitivas son las que constan en el Título de Propiedad del inmueble. Por lo tanto, esta publicación tiene un carácter puramente informativo y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.706.973/mes

Necesitas ingresos por $ 22.827.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tigre Sarmiento 77, Centro, Tigre, Buenos Aires

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