Local en venta en Benavidez
Local en venta
USD 316.063

Local en venta en Benavidez

Local en Venta en Doral Tigre, Benavidez, Tigre

Calle Italia 4000 · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Benavidez, 73 m² cubiertos, USD 316.063 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 257.725). El m² sale USD 4.330 contra USD 3.830 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 257.725
Mediana precio/m²
USD 3.830
Mediana m²
71 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Benavidez

Descripcion

El Doral es un desarrollo innovador que combina residencias, oficinas y locales comerciales en una ubicación estratégica: sobre Av. Italia, a metros de Nordelta y Villanueva. Un lugar pensado para quienes buscan equilibrio entre tranquilidad y conexión, en una zona que crece de manera sostenida y proyecta convertirse en uno de los nuevos polos urbanos del corredor Norte. El proyecto integra: Locales comerciales en planta baja y primer piso, con frentes sobre Av. Italia, calle Doral y el interior del complejo. Departamentos y lofts residenciales, ideales para vivir o invertir en renta. Oficinas y espacios corporativos en torre, con vistas abiertas y máxima conectividad. Áreas gastronómicas destacadas, como un rooftop bar con terraza panorámica y locales con doble altura y pileta. Además, cuenta con más de 600 cocheras, amplias terrazas de uso social, diseño moderno con frentes vidriados y detalles que potencian tanto la vida cotidiana como la actividad comercial. La entrega está prevista para diciembre 2027, con una propuesta de financiación simple: 30% de anticipo y 36 cuotas fijas. Doral CC es más que un edificio: es la posibilidad de vivir, trabajar e invertir en el corazón del nuevo eje urbano del norte de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 338.345
Precio del aviso
USD 316.063
Escritura y honorarios~2%
USD 7.648
Sellos y tasas~1%
USD 3.161
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.473

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.026/mes

Necesitas ingresos por $ 11.184.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.016) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno13 min · 838 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Italia 4000, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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