Local en venta en Benavidez
Local en venta
USD 365.232

Local en venta en Benavidez

Local en Venta en Doral Tigre, Benavidez, Tigre

Calle Italia 4000 · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Benavidez, 55 m² cubiertos, USD 365.232 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por encima de la mediana del set (USD 294.755). El m² sale USD 6.641 contra USD 5.820 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 294.755
Mediana precio/m²
USD 5.820
Mediana m²
56 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Benavidez

Descripcion

El Doral es un desarrollo innovador que combina residencias, oficinas y locales comerciales en una ubicación estratégica: sobre Av. Italia, a metros de Nordelta y Villanueva. Un lugar pensado para quienes buscan equilibrio entre tranquilidad y conexión, en una zona que crece de manera sostenida y proyecta convertirse en uno de los nuevos polos urbanos del corredor Norte. El proyecto integra: Locales comerciales en planta baja y primer piso, con frentes sobre Av. Italia, calle Doral y el interior del complejo. Departamentos y lofts residenciales, ideales para vivir o invertir en renta. Oficinas y espacios corporativos en torre, con vistas abiertas y máxima conectividad. Áreas gastronómicas destacadas, como un rooftop bar con terraza panorámica y locales con doble altura y pileta. Además, cuenta con más de 600 cocheras, amplias terrazas de uso social, diseño moderno con frentes vidriados y detalles que potencian tanto la vida cotidiana como la actividad comercial. La entrega está prevista para diciembre 2027, con una propuesta de financiación simple: 30% de anticipo y 36 cuotas fijas. Doral CC es más que un edificio: es la posibilidad de vivir, trabajar e invertir en el corazón del nuevo eje urbano del norte de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.981
Precio del aviso
USD 365.232
Escritura y honorarios~2%
USD 8.839
Sellos y tasas~1%
USD 3.652
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.258

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.221.867/mes

Necesitas ingresos por $ 12.887.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.308) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno13 min · 838 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Benavidez

Mediana del barrio
USD 312.378
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 365.232

El precio mediano de los locales en venta en Benavidez es USD 312.378, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle Italia 4000, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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