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Local en venta en Alvear al 2000, Benavidez
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alvear al 2000, Benavidez

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
410 m²
Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 119% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 2000.

119% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.585lo normal · 7231.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 119% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 296.574
Tamaño normal
364 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SR Galpon en venta en el Centro de Benavidez sobre la calle Alvear 2069 Benavidez Superficie de Terreno 800M2 – 20MTS Sobre Avenida Alvear – 40MTS de Fondo Superficie del Galpon 320M2 • Frente 3 LOCALES DE 30M2 CADA UNO SOBRE AVENIDA SE VENDE CON RENTA JUNIO 2029 El valor de la renta mensual es USD3.000 Galpon realizado con paredes de bloques hasta 3MTS, continuacion con cerramiento de Chapa, largo 20MTS – ancho 16MTS – alto 9MTS ZONA COMERCIAL ESTACIONAMIENTO PROPIO Porton de ingreso 8MTS. PISO HORMIGON H30 INTERIOR Y EXTERIOR 15CM ESPESOR PERSIANA C/MOTOR ELECTRICO DE INGRESO A GALPON 4MTS X 3.5MTS PARA INGRESO DE CONTAINER CALLE PARA INGRESO AL FONDO DEL TERRENO DE 4MTS DE ANCHO PAREDON DE BLOQUES AMBOS COSTADOS Y FONDO "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
La Contra4 min · 287 m
Olgui5 min · 298 m
Carnes San Carlos · Avenida Alvear5 min · 320 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 9 DE JULIO · primaria · publica1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°48 MAGDALENA MACACHA GUEMES · secundaria · publica1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES Nº938 CATALINA TASSO · inicial · publica2 min · 152 m
Espacios verdes
Plaza General Jose de San Martin10 min · 649 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BENAVIDEZ · centro de salud · publico4 min · 250 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA APOYOS (D) · clinica especializada · privado12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de locales en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 2.836 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.836/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 2000, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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