P Proppies
Local en venta en Benavidez
Local en venta
USD 199.000
= $ 304,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Local en venta en Benavidez

Local en Venta en Benavidez, Tigre, G.B.A. Zona Norte

Avenida Benavidez 2900 · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Benavidez, USD 199.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.471
Mediana m²
425 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Benavidez

Descripcion

Venta de casa EN BENAVIDEZ SOBRE RUTA 27 • Casa ideal para centro de estudio, rehabilitación, consultorios, estética, oficinas comerciales, local de decoración, etc. La propiedad tiene 160 mts cub. aprox. y se encuentra en excelente estado de conservacion. Fue reciclada hace 3 años a nuevo en los ambientes principales. Tiene 3 ambientes de aprox 4x4, 2 de ellos en planta baja, 1 baño completo, el ambiente en planta alta tiene 3x3, más otro espacio de 4x2,5 y toilete. Cocina, living comedor y estar con baño completo y lavadero que da al jardin del fondo. Cochera cubierta para dos autos y una descubierta al frente. Con renta hasta noviembre 2026 csi6950 consultame al ............................... Corredor Responsable: Norma Sandoval CUCICBA 8532 / CSI 6950 ................................... • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.730.481/mes

Necesitas ingresos por $ 6.921.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Marcelo3 min · 223 m
La Contra10 min · 653 m
Olgui10 min · 662 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES INFANCIA 2000 · inicial · privada4 min · 239 m
INFANCIA 2000 · secundaria · privada4 min · 261 m
ESCUELA INFANCIA 2000 · primaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes
Plaza General Jose de San Martin15 min · 945 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BENAVIDEZ · centro de salud · publico10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Benavidez 2900, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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