Local en venta en Benavidez
Local en venta
USD 79.500

Local en venta en Benavidez

Local en Venta en Doral Tigre, Benavidez, Tigre

Calle Italia 4000 · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Benavidez, 31 m² cubiertos, USD 79.500 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 79.688). El m² sale USD 2.565 contra USD 2.554 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 79.688
Mediana precio/m²
USD 2.554
Mediana m²
31 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Benavidez

Descripcion

El Doral es un desarrollo innovador que combina residencias, oficinas y locales comerciales en una ubicación estratégica: sobre Av. Italia, a metros de Nordelta y Villanueva. Un lugar pensado para quienes buscan equilibrio entre tranquilidad y conexión, en una zona que crece de manera sostenida y proyecta convertirse en uno de los nuevos polos urbanos del corredor Norte. El proyecto integra: Locales comerciales en planta baja y primer piso, con frentes sobre Av. Italia, calle Doral y el interior del complejo. Departamentos y lofts residenciales, ideales para vivir o invertir en renta. Oficinas y espacios corporativos en torre, con vistas abiertas y máxima conectividad. Áreas gastronómicas destacadas, como un rooftop bar con terraza panorámica y locales con doble altura y pileta. Además, cuenta con más de 600 cocheras, amplias terrazas de uso social, diseño moderno con frentes vidriados y detalles que potencian tanto la vida cotidiana como la actividad comercial. La entrega está prevista para diciembre 2027, con una propuesta de financiación simple: 30% de anticipo y 36 cuotas fijas. Doral CC es más que un edificio: es la posibilidad de vivir, trabajar e invertir en el corazón del nuevo eje urbano del norte de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.105
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.290/mes

Necesitas ingresos por $ 2.813.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno13 min · 838 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Benavidez

Mediana del barrio
USD 262.275
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 79.500

El precio mediano de los locales en venta en Benavidez es USD 262.275, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle Italia 4000, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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