P Proppies
Local 3 ambientes en venta en Avda. Cazón 700, Centro
Local en venta
USD 440.000
= $ 698,7 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Avda. Cazón 700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
4
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
501 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 17% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avda. Cazón 700.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.913lo normal · 2.3001.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 529.000
Tamaño normal
228 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 965
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad que consta de: Planta Baja: 2 Locales con baño (4x10Aprox.). Planta Alta: Estudio u oficina con baño (Depto. 2 AMB. Chico). Depto. 3 AMB. al frente Servicio de agua; Edenor; Gas Natural; Cloacas. Techo de losa.- Superficie cubierta: 230m2. Aprox. Lote: 501,24m2. Aprox. Se vende todo junto no hay subdivisión. Apto Torre Aprox. 6 pisos Zona Tc, F.O.T: Comercial 3.00 Residencial 2.50; F.O.S: 0.60 Whapp Ver datos GABRIEL GONZALEZ PROPIEDADES CSI 5025

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avda. Cazón 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7031 min · 57 m
Los Amigos · Avenida Daniel M. Cazon1 min · 77 m
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon1 min · 79 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS ORIONE · inicial · privada4 min · 236 m
SANTA CECILIA · inicial · privada4 min · 239 m
ESCUELA DE ARTES Y OFICIOS DON ORIONE · primaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes
Paseo Dardo Rocha4 min · 254 m
Plaza America Latina7 min · 446 m
Plaza San Martin10 min · 629 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado2 min · 148 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico13 min · 820 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.325 por m², un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.325/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda. Cazón 700, Centro, Tigre, Buenos Aires

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